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岳阳道小学学区+地铁,总价居然不到563万,福泰温泉公寓踩盘

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岳阳道小学学区+地铁,总价居然不到563万,福泰温泉公寓踩盘



OVERVIEW 福泰温泉公寓

和平区体育馆街商圈内的福泰温泉公寓, 建成于1997年,由天津市和平区建设开发公司建造完成,街道办事处(居委会)代管物业代为管理。

总房价 均价 480 1150 53351 元/㎡

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OVERVIEW 小区概况

小区距离建成已有22年,整体楼龄过长,建造年代久远。从外观看来有明显的年代感,小区配套也不完善,居住体验较一般。但对于资金紧张的刚需族来说,置业此处可以享受区域内最低价格,有绝对的价格优势。

在小区宜居程度方面,小区容积率为2.3,平均层高为5层,小区布局较为拥挤,楼间距较小,使得整体的居住体验有待提升。低楼层居民的日照时间受到一定影响,对采光要求的购房者需慎重考虑。同时,私密性较差,白天也可能需要窗帘等辅助设施。

在小区环境方面,小区整体绿化率为27.6%, 整体绿化率较低,居住体验得到保证,清新、唯美的居住环境让居民每天都可以保持好心情。周末、节假日不想出远门,在小区内散步、娱乐也是一种好选择。

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QUOTES 房价行情

截止2019年10月,小区当前房价为53351元/㎡ 每平米低于和平区(56434元/㎡)均价约3083元 ,低于体育馆街(65748元/㎡)均价约12397元 。 小区均价不高,有明显的价格优势,处于区域价格洼地。未来有一定上涨空间,是刚需族入手的好时机。

近6个月来,小区房价整体呈现上涨趋势,小区具有很强的保值性,并且后续的升值潜力也较为可观。

福泰温泉公寓房价走势

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福泰温泉公寓
和平区体育馆街 | 1997建成
5***1元/平



HOUSE TYPE 推荐户型

小区有着多样的户型结构,90㎡的2居、235㎡的5居户型任君选择,价格分布在480万到1150万之间,价格区间选择也很大。

当前小区主力户型为90㎡的2居室,该户型南北通透,空气对流快,采光效果佳,冬暖夏凉,有电梯,适合老人和孩子,生活方便快捷,整体舒适二居室,给孩子快乐成长的天地。

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TRAFFIC 交通配套

公共交通:

小区出门752米就是营口道站地铁站,公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足,大大节省了出行时间。



EDUCATION 教育服务

岳阳道小学是小区的对口小学,是公立学校,且属于市重点学校。学校教育质量十分优质,位于全市前列,小升初情况喜人。因此本小区也是家长首选的优质学区房。

小区对口中学是天津一中,学校属于市重点学校,学校具有优质的教育质量,是老牌市重点名校,具有强大的师资力量,一直以来是家长的首选学校,有孩子入学需求的购房者可密切关注。



PACKAGE 生活配套

在生活购物上,小区距离大型购物中心大悦城(和平店)仅640米,大悦城(和平店)是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型购物生活综合体,一站式解决居民的生活购物需求。

此外,小区周边还有 吉利花园商场 、 欧乐时尚广场 、 金河购物广场 等综合购物中心, 完善的商业配套,在满足住户的生活需求的同时,也为小区后续的保值升值提供了可能性。



MEDICAL 健康医疗

小区出门不远就有多个三甲医院,为居民提供了极大的便利,由近及远依次为, 天津医科大学总医院(1.2公里), 天津医科大学口腔医院(1.3公里), 天津医科大学代谢病医院(1.4公里), 看病就医十分便利,无论是大病小痛都可以得到及时有效的医治。

小区周边的基础医疗配套也十分完善,三公里范围内有 天津市新生医院, 天津卫协医院, 天津市职工医院, 出行便利,就医流程简便快捷,大大节省了看病排队的时间。



INTEREST RATE 房贷利率

户型 总房价 首套费用 二套费用
二居室 563万 首付:168万 首付:337万
年限:20年 年限:20年
月供:26892元 月供:15981元
三居室 650万 首付:195万 首付:390万
年限:20年 年限:20年
月供:31054元 月供:18454元



OVERALL RATING 综合评分 4.8分

教育配套 名校
?5分

小区对口学校教育资源优质、充足,多方位全面培养学生。可以为孩子的升学之路打下坚实基础。优质的教育必然对应着较高的房价,资金敏感购房者需谨慎考虑。


价格优势 显着
?5分

小区均价不高,有明显的价格优势,处于区域价格洼地。未来有一定上涨空间,是刚需族入手的好时机。


交通配套 便利
?4分

小区离地铁站很近,步行仅需15分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。以上因素也使小区的价格呈上升趋势。


医疗配套 完备
?5分

小区出门不远就有多个三甲医院与大型综合医院,为居民提供了极大的便利,由居民不用担心生病因路程较远而得不到及时救治。但购房者也要考虑到距离医院过近的缺点,出行会相对拥堵。

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发布时间:00:23:55


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(责任编辑:刘思雨 )